Перейти к содержимому

Вконтакте Twitter

Фотография

Взносы на капитальный ремонт


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1 Оффлайн   Наталья Соловьева

Наталья Соловьева

    Постоянный

  • Пользователи
  • 164 сообщений
  • Живу вРазвилке
56

Отправлено 06 Декабрь 2013 - 11:11

Открыла эту тему с целью проинформировать жителей поселка о нововведениях в нашем законодательстве.
Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов  в Московской области с 1 мая 2014 года установлена в размере 7,3 рубля с 1 квадратного метра жилплощади, говорится в сообщении министерства строительного комплекса Московской области.
В нем уточняется, что плата вводится через четыре месяца после принятия региональной программы капитального ремонта жилого фонда, которая в Подмосковье должна быть утверждена до 1 января 2014 года.
Изменения в Жилищный Кодекс РФ по этому поводу введены Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ. Региональная программа капитального ремонта еще не утверждена.
Мы вынуждены будем вносить плату за капитальный ремонт именно в таком размере, и не имеем права устанавливать меньший размер взноса, как было раньше. Т.е. у жителей любого дома было право установить размер взноса, другой вопрос, что никто практически этим правом не пользовался и платил взносы в размере установленном Советом депутатов Ленинского района, но размер был гораздо меньше чем сейчас.   Существует два варианта оплаты взносов на капитальный ремонт:
1.    на специальном счете, теоретически счет может быть открыт любым лицом уполномоченным общим собранием собственников помещений в доме, практически это смогут сделать только ТСЖ и ЖСК.
2.    на счете регионального оператора.
Ключевое отличие способа формирования фонда на специальном счете от его формирования на счете регионального оператора заключается в том, что на специальном счете аккумулируются средства собственников только одного дома. Соответственно, эти средства расходуются исключительно на капитальный ремонт конкретного дома, наши деньги не поступают в «общий котел» и не расходуются региональным оператором на ремонт других домов.
Списание средств со специального счета осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений в доме в следующих случаях:
1.  списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в п. 1 ст. 174 ЖК РФ (разработка проектной документации, строительный контроль).
2. списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в п. 1 ст. 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по данным кредитам, займам. 
3. перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 174 ЖК РФ. Речь идет об использовании средств фонда на снос или реконструкцию дома при признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции соответственно, а также о возврате собственникам уплаченных ими в фонд капитального ремонта взносов при изъятии земельного участка под МКД для государственных и муниципальных нужд. 
 4. списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета (% банка можно снимать и тратить на дом).
5. списание средств, связанные с использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ.
При передаче взносов на капитальный ремонт региональному оператору (это происходит автоматически, если  на общем собрании не будет принято решение об открытии спец. счета), необходимо отметить следующее:
1.                взносы собственников на капитальный ремонт дома, поступающие на счет регионального оператора, образуют имущество последнего, тогда как права на денежные средства, аккумулируемые в виде фонда на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в доме.
2.                средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других домах.
Сейчас разрабатывается программа кап. ремонта, после ее утверждения у собственников квартир в доме есть определенный срок (будет прописан в программе, но не более 2х месяцев) для проведения общего собрания и открытия спец. счета. Хочеться отметить, что если собрание не будет проведено в указанный срок, решение может быть принято позже, но региональный оператор вернет накопленные деньги только через 2 года. Если наоборот открыт спец. счет дома, а потом жители передумали и решили отдать деньги рег. оператору, со спец. счета деньги должны быть переведены в течении 10 дней.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных